买房贷款利率
收藏银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。那，买房的贷款利率是多少呢？根据2013年最新的贷款利率，商业贷款，公积金贷款数据整理如下：
商业贷款 年利率(%)
6个月内短期贷款 5.60
6个月至1年短期贷款 6.00
一年至三年中长期贷款 6.15
三年至五年中长期贷款 6.40
五年以上中长期贷款 6.55
公积金贷款 年利率(%)
五年以下贷款 4.00
五年以上贷款 4.50
附：存款年利率(%)
活期存款 0.35
三个月定期存款 2.60
半年定期存款 2.80
一年定期存款 3.00
二年定期存款 3.75
三年定期存款 4.25
五年定期存款 4.75
此外，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
而房贷利息计算的两种方式。
1、等额本息还款法。
等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息法的计算公式为：
月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额×贷款月数-本金
经计算：15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.912。
2、用等额本金法。
所谓等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
等额本金法的计算公式为：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：15年，月还款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。 还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还9119.41元。最终采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以进行自行选择。
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网友问答
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