提前消费作为一股热流不断的涌入我们的生活，为我们的生活水平的提高提供了一定的帮助，在买房子上面这也有突出的“贡献”。那我们该如何利用公积金贷款买房呢？接下来介绍它的几个流程：

1、提交申请，借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2、贷款初审，准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委......

银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。那，买房的贷款利率是多少呢？根据2013年最新的贷款利率，商业贷款，公积金贷款数据整理如下：

商业贷款 年利率(%)

6个月内短期贷款 5.60

6个月至1年短期贷款 6.00

一年至三年中长期贷款 6.15

三年至五年中长期贷款 6.40

五年以上中长期贷款 6.55

公积金贷款 年利率(%)

五年以下贷款 4.00

五年以上贷款 4.50

附：存款年利率(%)

活期存款 0.35

三个月定期存款 2.60

半年定期存款 2.80

一年定期存款 3.00

二年定期存款 3.75

三年定期存款 4.25

五年定期存款 4.7......

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1、 在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成

2、 在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层

3、 三套房的情况,有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

而一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准 (一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制......

住房公积金具有保障性，可以为用户更快、更好地来解决住房问题，它是一个保障。它还可以起到有房职工和无房职工的互助作用。另外，自从用户参加工作的第一天起就要缴存住房公积金，一直到退休，所以它是一个长期的过程。

缴存住房公积金，能使得用户的个人收入得到了增加。因为自己缴纳的部分和单位缴纳的部分加起来都进入用户个人账户，属于个人财产。试想一下，若干年后，想要买房子的时候，把公积金取出来，会发现这其实也是一笔不小的数目呢。

其次，公积金和其他收入不同，可以少缴纳个人所得税。其它的收入都是要缴纳税款的，可是公积金作为一种储蓄形式，只缴纳很少的税款。