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买一手房好还是二手房好

买一手房好还是二手房好

1、二手房过户快,入住快。一手房从认购到入伙快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了,一次性付款的话几天时间就可以收到房子,做按揭的话也就等一个月左右。

2、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题,除非专家,一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

3、二手房几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

4、二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全,最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你......

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二手房交易税费

二手房交易税费有哪些

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

1、契税

二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

3、个人所得税

普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

4、土地出让金

成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米。

经转商:10% 按经......

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二手房买卖合同

二手房买卖合同范本

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:

1、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。

2、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。

3、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。

4、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或......

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买二手房注意事项

买二手房注意事项

1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然......

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二手房过户费怎么算

二手房过户费怎么算

一宗正常的二手房过户所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

1、地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

2、按揭费用

涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

房屋查案费:每证90元,由房管局收取;房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取(如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费);按揭代理费:按揭公司直接收到的服务二手房交易费用,标准是贷款额×(1%~ 1.5%),不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;贷款合同公证费:每宗300元;转按揭合同协议公证费......

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相关专家解答

第一个月怀孕不知道,吸了好多二手烟,现在19周对胎儿有影响吗

您好,根据您的描述,你吸了很多二手烟,也就相当于抽了许多烟,吸烟会导致小儿畸形,以后不要再吸了,建议你定期到医院做孕检,密切观察孩子的生长发育情况。

缪缙 暨南大学附属第一医院 产科 副主任医师

二手烟对小儿哮喘的孩子有影响吗?

二手烟对小儿哮喘的孩子是有一定的影响的,二手烟是其他人吸到你抽的烟;为了孩子的健康不仅自己不吸烟,周围同事也不要吸烟,因为同事吸烟会影响到你的孩子。烟一定要戒掉,越早越好。

印根权 广州市妇女儿童医疗中心 呼吸内科 主任医师

有小儿哮喘的小孩可以闻二手烟吗?

有小儿哮喘的小孩最好不要闻二手烟 ,如果家里人有吸烟的习惯,为了孩子控制哮喘病情着想,建议最好戒除,并不是说只要不在孩子面前抽烟就没事了,有种说法叫做三手烟。第一手烟是自己抽的烟;二手烟是其他人吸到你抽的烟;三手烟就是把烟味带在衣服上回家还给孩子吸了,就叫三手烟。所以为了孩子的健康不仅自己不吸烟,周围同事也不要吸烟,因为同事吸烟会影响到你的孩子。烟一定要戒掉,越早越好。

印根权 广州市妇女儿童医疗中心 呼吸内科 主任医师

小儿哮喘的小孩闻二手烟有什么影响?

小儿哮喘的小孩闻二手烟对于控制哮喘病是很不利的,并不是说只要不在孩子面前抽烟就没事了,有种说法叫做三手烟。第一手烟是自己抽的烟;二手烟是其他人吸到你抽的烟;三手烟就是把烟味带在衣服上回家还给孩子吸了,就叫三手烟。所以为了孩子的健康不仅自己不吸烟,周围同事也不要吸烟,因为同事吸烟会影响到你的孩子。烟一定要戒掉,越早越好。

印根权 广州市妇女儿童医疗中心 呼吸内科 主任医师

孕初期经常吸二手烟对孩子有影响吗?

你好。二手烟其实对于孕期的影响是很大的,容易引起儿童早期肺炎、哮喘、中耳炎、化脓性脑膜炎发病率高于无二手烟暴露儿童。此外,牙病、白血病、淋巴瘤发病危险也会增高,还会影响儿童智力和行为发展。

缪缙 暨南大学附属第一医院 产科 副主任医师

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