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买一手房好还是二手房好

买一手房好还是二手房好

1、二手房过户快,入住快。一手房从认购到入伙快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了,一次性付款的话几天时间就可以收到房子,做按揭的话也就等一个月左右。

2、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题,除非专家,一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

3、二手房几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

4、二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全,最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你......

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一手房

买一手房流程

1、审查,购房的必要准备

(1)审查房地产开发企业的开发资质。

(2)审查房地产开发企业的经营范围。

(3)审查“五证”,“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。

(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。

2、签约,慎重而稳妥的一笔

(1)慎签认购协议。

(2)仔细阅读并填写合同文本空白处。

(3)合同附件不能忽视,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。

3、付款

(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。

(3)按揭贷款。

4、收房

(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。

(2)验收材料很重要,所以......

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新房装修后多久可以入住

新房装修后多久可以入住

新房装修多久后可以入住是许多工薪层业主关注的问题,毕竟花了大部分积蓄装修好房子之后却因为装修污染的原因而无法尽快入住,并且在外还需要支付房租租用房子暂住,实在是令人烦恼。

1、新房装修好入住的过早会有毒气的危害:

在装修新房过程中,会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。它们中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。在装修新房搁置一段时间后,房内的有毒物质被风吹到屋外,主人虽然闻不到气味,但实则是没有消尽,装修物体内仍留有有毒物质。如果这时入住,那么装修的新房就会散发出一定程度的有毒气体。如果不对室内进行污染清理,那么在将来将会对人体有很大的伤害。

2、新房装修后的入住时间:

那么,新房装修后多久可以入住呢?这个问题是不能单纯的用时间概念来定义和解答的,最重要的是判断依据是新房装修后的屋内空气质量是否达标,有毒物质是否一定程度排除。如果空气达标,可以立刻入住。而有的新房装......

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新房税费

新房税费怎么算

购房者需要清楚的了解自己应缴纳的税费有哪一些,这样将会减少自己之后的入房手续而且还能正确的度量自己的经济承受能力,下面将具体介绍新房交易税费的内容。

新房交易税费主要包含5点:1、契税。2、房屋维修基金。3、物业管理费。4、权属登记费。5、交易手续费用。

一:购房者购买新房需要缴纳的税费如下:

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、印花税:0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%。

3、住房维修基金:是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。

重庆执行的收费办法是:

a.不含电梯:总房款×2%

b.含电梯:总房款×3%

c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来......

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新房除甲醛

新房如何除甲醛

甲醛现已被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质,是公认的变态反应源,也是潜在的强致突变物之一。而恰好,刚装修完的新房中是含有大量的高浓度甲醛,对这,我们该怎样去除我们新房的甲醛呢?

一、认识清楚甲醛的特性,做到对症下药。

甲醛是一种透明无色,有刺激性的挥发气体。甲醛可引起人类的鼻咽癌、损伤人的造血功能。房子装修后甲醛的主要来源是夹板、中密度板等人造板材及其制造的家具地毯、油漆、涂料、等大量使用粘合剂的环节。因而房主要利用甲醛这挥发性的特征,在装修完新房之后能保持房屋最少持续2个月的通风。

二、采用植物去除法。

根据房间面积的大小选择和摆放植物。植物净化室内环境与植物的叶面表面积有直接关系,一般情况下,10平米左右的房间,1.5米高的植物放两盆比较合适。下面将介绍几种能有效去甲醛,又经济实用的植物品种!

1、吊兰。吊兰的特性是养殖容易,适应性强,四季常绿。其功效是能可吸收室内80%以上的有害气体,吸收甲醛的......

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新房除味

新房除味方法

对于有异味的房间不仅对人的健康造成一定的伤害,还对我们的心情和正常的呼吸带来了巨大的负面影响。所以对于这,我们有什么办法能解决那难闻的新房异味?下面将给予简单的方法介绍。

装修后最大的污染就是甲醛、苯等有害气体的危害,二甲醛的挥发期在5-15年左右,挥发过程比较长,必需做好长期的甲醛的防范,常见的新房装修除味的方法有以下几种:

一、通风,这有利于甲醛的挥发和稀释。新房装修后一定要注意开窗通风,这是最直接、最有效的方法,但是也不要全开,不然容易造成墙壁裂缝。

二、在房间不居住通风的这段期间内,在室内放两盆冷盐水,一至两天漆味便除,也可将洋葱浸泡盆中,放在每个角落一星期以上,就会去掉油漆味的!盛器打满凉水,然后加入适量食醋放在通风房间,并打开家具门。这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面,又可吸收消除残留异味。也可以去市场挑选一些高科技的祛味清洁剂,它能去除新装修房、新家具等散发出的有害气体。

三、养殖植......

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相关专家解答

住进刚装修完三个月的新房后不久怀孕了,宝宝可以要吗,?家里的家具都是喷漆,地上是强化木地板。

您好,如果装修时,使用的均是无毒材料,那么对胎儿的影响还不是太大,但是如果您装修的时候没有使用无毒的材料,建议到正规医院进行相关的检查,如果产检均是正常,则没有问题的,每个月都应该按时进行孕检,密切关注胎儿的情况。家里应当注意通风,多摆放一些绿色植物,保持室内良好的通风。

夏恩兰 首都医科大学附属复兴医院 妇产科 主任医师

我的新房装修了一年半,过敏性的儿子可以入住么?

对于牛奶过敏,如果氨基酸配方中添加深度水解配方不成功,就要保持氨基酸配方至少3-6个月再逐渐转换。期间不能添加任何含牛奶的食物、营养品等。再

李洁玲 伊丽莎白妇产医院 儿科 主治医师

新房装修十个月了可以住产妇和新生儿吗

你好,通风了这么长时间应该是没有问题了,但是为了安全起见特别是新生儿建议有条件的话还是先别住,或者请专业的人来测量下房子有无甲醛等污染物质,否则新生儿抵抗力弱以免造成不良影响,祝健康。

宋鹤兰 广州伊丽莎白妇产医院 产科 主任医师

新房装修后住三个月有宝宝有影响吗

您好,一般是开窗通风三个月之后就可以入住,但是如果说是真正的想要彻底消除新装修后的气味以及毒素的话得一年的时间,半年左右的时间可以消除百分之八十。建议你不要那么早进去住,刚装修完的房子最好空置3~6个月,开窗通风,你不妨买些除甲醛盆栽和植物,孕妇在这种环境下宝宝易先天致畸,患心血管疾病。

汪星星 广州医学院荔湾医院 妇产科 主任医师

宝宝换了环境搬了新家后总生病,怀疑是跟新房子装修有关,要怎么清理新家的卫生

窍门篇: 1、充分开窗通风是首要。 2、可以用菠萝,方法是将菠萝切成碎块盛在盘子里放到室内和家具内。 3、在房间里摆放桔皮、柠檬皮等物品,也是一种很有效的去味方法,不过它们的见效不会很迅速。 4、在果碟盛些茶叶放在刚装修完的房间内。 5、在室内多放几盆加醋的水,盐水也可以,因为甲醛是溶于水的,或者用稍加热的白醋熏蒸整个房间。 专用物品篇: 1、空气净化炭,也可以是活性炭,口碑不错。 2、使用市场上常见的甲醛捕捉剂。 3、可以请专业公司处理。比如:光催化技术、生物降解技术、材料封闭技术、物理吸附技术等。 当您入住新装修的房子后出现以下症状,则是因为家庭装修中所采取的板材,壁纸,涂料。油漆、木地板、石膏甚至家具等会散发甲醛、本系化合物、胶类物质等多种有机化合物。他们对人的呼吸、神经甚至生殖系统都会造成不同程度的危害。轻者令人感到头晕、恶心、乏力、皮肤过敏,

王思腾 太平洋亲子网 怀孕频道 高级编辑

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