买一手房好还是二手房好
收藏1、二手房过户快,入住快。一手房从认购到入伙快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了,一次性付款的话几天时间就可以收到房子,做按揭的话也就等一个月左右。
2、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题,除非专家,一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
3、二手房几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
4、二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全,最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。
5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、一手开发商资金回笼不过来,基础配套难起,或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
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网友问答
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二手房墙面翻新有哪些步骤啊?有没有合适的漆推荐 经过长时间的使用,家里原本雪白无暇的墙面开始变得暗淡老化,墙面翻新也不是简单地将原有墙面重新粉刷就可以的,翻新过程中有什么需要注意的,可以给大家在翻新墙面的时候带来一些帮助与参考。 1、 很多旧墙面会有油污,浮灰,空鼓或者裂纹,吸水性较低等现象,那么就得对墙面做一些清理工作。对老墙面应先除掉浮灰,铲除起砂翘皮的位置;对油污的位置,应先将原有涂层铲掉,不能铲掉的要彻底清洗干净;墙面清理完成后,再用批刮腻子两道。 2、刮腻子:选用颗粒细度较大和质地较硬的腻子,或者在腻子里加入定量的白乳胶,能提高腻子的硬度。 3、打磨:根据腻子的硬软度选用打磨的砂纸。如腻子质地较松软,则可选用400-500号的砂纸;如腻子质地较硬,则可选用360-400号的砂纸。完成二手房墙面刷漆中打磨的工作后,记得要将墙面清扫一遍,避免因粉尘太多,影响墙漆的附着力。 4、刷底漆:墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。像晨阳水漆的净味防霉版抗碱底漆就很好,很适合南方区域雨季多,翻新墙面返潮发霉。对于老房翻新,墙面一定要做底漆,如果没有刷底漆就直接上面漆的话,时间一长墙面容易起泡、发霉,太阳照晒时间长了也容易变色。 5、找补:二手房墙面刷漆工程中刷完一遍底漆之后,之前墙面的一些瑕疵和坑眼一目了然,此时就需要对墙面进行找补。找出墙面上的瑕疵,将墙面打磨平整,再用比之前稀一点的底漆将墙面涂刷一遍。 6、面漆:在刷面漆涂刷过程中要注意:面漆不能太稀,会影响漆膜厚度、手感和硬度;选用质量较好的操作工具,比如滚筒刷毛要细,不要太短,这样刷出来的漆膜才会手感细腻;在进行墙面漆的涂刷之前先要计算好所有墙面需要用量,一次调好色,避免二次配方产生色差的问题,从而导致墙面颜色不一致影响效果。面漆的话像一般的家庭,选择防霉环保 天然净味靓白 家涂净三合一价格都不贵,5升装的300左右。性价比很好。 7、养护:墙面漆涂刷完之后4个小时就会干燥,但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度,这就要护理,很简单,7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。
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