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二手房交易税费怎么算

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买方应承担的费用

1、契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。

2、营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。

4、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

5、产权证印花税:金额为每本5元。

6、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。

7、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。

卖方应付的费用

1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。

网友问答

黄山二手房翻新装修哪家公司好?

这个肯定要多找几家比较的,不然都是坑的,我表姐家是找的黄山至纯设计做的,主要是被设计吸引了,施工他们也做的就是

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黄山哪家装修公司二手房装修好?

不是有一家黄山金螳螂吗?这家在二手房装修方案,有非常多成功的案例。交由他们来做,想必是最好的。

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黄山二手房装修公司哪家好?

最可信的,就数黄山金螳螂这家了。他们可以给出最理想的装修装饰方案,深得客户的认可。装修新房,就数这家,更值得选,放心与之合作,就对了。

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RICHARD MILLE的二手怎么买?

可以去官方授权的二手表店铺购买,才能保证正品和腕表品质。不过目前国内并没有这样的二手表店铺,需要去新加坡、美国等国家购买。二手表店铺可以去官方网站查询或者咨询品牌旗舰店工作人员。其实RICHARD MILLE腕表具有极高的收藏价值,市场上的二手表很少,而且品牌每年都会推出多款新表,平均每1~2个月就会有新表上市,如果需要购表,提前去官方旗舰店预约

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二手车怎么买不被坑?我们东北天太冷了,没辆车实在不方便。

知道怎么做好车况排雷最重要。二手车大多便宜,但别为了贪便宜买到问题车,就划不来了

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想买辆豪华二手车,淘车二手车上面的车怎么样?性价比高吗?

淘车上面的车价都是保真的,绝对透明无双标,你可以放心入手。

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有人用过lifaair的LAF200吗?最近刚买了套二手房媳妇又准备生二胎。

上周媳妇买的好像就是这款,东北超级冷,往年一到十月份都不敢开窗户,可是不开窗户时间长了太憋屈了,最近装上之后有个神奇的发现,吹进来的风还是加热过得。而且看起来特别高大上,好用又有颜值。

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二手房墙面翻新有哪些步骤啊?有没有性价比高的墙面漆推荐

二手房墙面翻新有哪些步骤啊?有没有合适的漆推荐 经过长时间的使用,家里原本雪白无暇的墙面开始变得暗淡老化,墙面翻新也不是简单地将原有墙面重新粉刷就可以的,翻新过程中有什么需要注意的,可以给大家在翻新墙面的时候带来一些帮助与参考。 1、 很多旧墙面会有油污,浮灰,空鼓或者裂纹,吸水性较低等现象,那么就得对墙面做一些清理工作。对老墙面应先除掉浮灰,铲除起砂翘皮的位置;对油污的位置,应先将原有涂层铲掉,不能铲掉的要彻底清洗干净;墙面清理完成后,再用批刮腻子两道。 2、刮腻子:选用颗粒细度较大和质地较硬的腻子,或者在腻子里加入定量的白乳胶,能提高腻子的硬度。 3、打磨:根据腻子的硬软度选用打磨的砂纸。如腻子质地较松软,则可选用400-500号的砂纸;如腻子质地较硬,则可选用360-400号的砂纸。完成二手房墙面刷漆中打磨的工作后,记得要将墙面清扫一遍,避免因粉尘太多,影响墙漆的附着力。 4、刷底漆:墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。像晨阳水漆的净味防霉版抗碱底漆就很好,很适合南方区域雨季多,翻新墙面返潮发霉。对于老房翻新,墙面一定要做底漆,如果没有刷底漆就直接上面漆的话,时间一长墙面容易起泡、发霉,太阳照晒时间长了也容易变色。 5、找补:二手房墙面刷漆工程中刷完一遍底漆之后,之前墙面的一些瑕疵和坑眼一目了然,此时就需要对墙面进行找补。找出墙面上的瑕疵,将墙面打磨平整,再用比之前稀一点的底漆将墙面涂刷一遍。 6、面漆:在刷面漆涂刷过程中要注意:面漆不能太稀,会影响漆膜厚度、手感和硬度;选用质量较好的操作工具,比如滚筒刷毛要细,不要太短,这样刷出来的漆膜才会手感细腻;在进行墙面漆的涂刷之前先要计算好所有墙面需要用量,一次调好色,避免二次配方产生色差的问题,从而导致墙面颜色不一致影响效果。面漆的话像一般的家庭,选择防霉环保 天然净味靓白 家涂净三合一价格都不贵,5升装的300左右。性价比很好。 7、养护:墙面漆涂刷完之后4个小时就会干燥,但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度,这就要护理,很简单,7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

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华润漆味道大吗?二手房装修使用合适吗?

华润漆A+产品能够很好的净味,依靠无添加工艺技术从产品源头就过滤掉有害物质,保证装修室内的空气清新,所以二手房装修,着急入住选择华润漆还是非常不错的。

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在英国买二手房划算吗?

由于金融危机,英国的房子贷款利率和房价都不断下跌,这样买房子就很明智,二手房经济实惠,更加的划算。

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