百科

生活百科 / 二手房 / 买一手房好还是二手房好 /购买一手房和二手房的区别

购买一手房和二手房的区别

收藏

1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%)。

3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。

4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别:

一手房:你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。

二手房:先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。

10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。

网友问答

和老婆看中了法恩莎的一款伊瑞迪系列定制柜,法恩莎的品牌和产品质量怎么样?可以入手吗?

法恩莎诞生至今已有24年历史,从创立之初法恩莎不断探索新的材料、技术和设计理念,追求全卫空间最高艺术美学,坚持为用户高端全卫定制一站式解决方案。目前法恩莎拥有超1000项国际技术专利,产品销售全球60多个国家,产品设计和品质深受高端设计师及高端用户的信赖。伊瑞迪定制柜除了有高端精致的外观设计,在品质上也丝毫不马虎,独家研发超强纳米防污技术,,使用起来让人十分安心。

fushuji   

黄山哪家装修公司二手房装修好?

不是有一家黄山金螳螂吗?这家在二手房装修方案,有非常多成功的案例。交由他们来做,想必是最好的。

mb47389937   

二手房墙面翻新有哪些步骤啊?有没有性价比高的墙面漆推荐

二手房墙面翻新有哪些步骤啊?有没有合适的漆推荐 经过长时间的使用,家里原本雪白无暇的墙面开始变得暗淡老化,墙面翻新也不是简单地将原有墙面重新粉刷就可以的,翻新过程中有什么需要注意的,可以给大家在翻新墙面的时候带来一些帮助与参考。 1、 很多旧墙面会有油污,浮灰,空鼓或者裂纹,吸水性较低等现象,那么就得对墙面做一些清理工作。对老墙面应先除掉浮灰,铲除起砂翘皮的位置;对油污的位置,应先将原有涂层铲掉,不能铲掉的要彻底清洗干净;墙面清理完成后,再用批刮腻子两道。 2、刮腻子:选用颗粒细度较大和质地较硬的腻子,或者在腻子里加入定量的白乳胶,能提高腻子的硬度。 3、打磨:根据腻子的硬软度选用打磨的砂纸。如腻子质地较松软,则可选用400-500号的砂纸;如腻子质地较硬,则可选用360-400号的砂纸。完成二手房墙面刷漆中打磨的工作后,记得要将墙面清扫一遍,避免因粉尘太多,影响墙漆的附着力。 4、刷底漆:墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。像晨阳水漆的净味防霉版抗碱底漆就很好,很适合南方区域雨季多,翻新墙面返潮发霉。对于老房翻新,墙面一定要做底漆,如果没有刷底漆就直接上面漆的话,时间一长墙面容易起泡、发霉,太阳照晒时间长了也容易变色。 5、找补:二手房墙面刷漆工程中刷完一遍底漆之后,之前墙面的一些瑕疵和坑眼一目了然,此时就需要对墙面进行找补。找出墙面上的瑕疵,将墙面打磨平整,再用比之前稀一点的底漆将墙面涂刷一遍。 6、面漆:在刷面漆涂刷过程中要注意:面漆不能太稀,会影响漆膜厚度、手感和硬度;选用质量较好的操作工具,比如滚筒刷毛要细,不要太短,这样刷出来的漆膜才会手感细腻;在进行墙面漆的涂刷之前先要计算好所有墙面需要用量,一次调好色,避免二次配方产生色差的问题,从而导致墙面颜色不一致影响效果。面漆的话像一般的家庭,选择防霉环保 天然净味靓白 家涂净三合一价格都不贵,5升装的300左右。性价比很好。 7、养护:墙面漆涂刷完之后4个小时就会干燥,但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度,这就要护理,很简单,7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

mb48700158   

华润漆味道大吗?二手房装修使用合适吗?

华润漆A+产品能够很好的净味,依靠无添加工艺技术从产品源头就过滤掉有害物质,保证装修室内的空气清新,所以二手房装修,着急入住选择华润漆还是非常不错的。

mb46476361   

联系编辑

联系编辑:曾静波

联系邮箱:zengjingbo#pcbaby.com.cn(#改为@)

联系电话:020-38178288-4051